Thiago Pinto Cardoso

Muitas vezes, a escolha pela moradia se dá pela necessidade de morar mais próximo ao trabalho, diminuindo o tempo gasto em transporte, o que resulta também em um ganho de produtividade do funcionário e essa necessidade ficou ainda mais latente por conta do isolamento social. Durante a pandemia gerada pelo Coronavírus, uma das maiores questões que surgiu foi a importância da moradia, até por conta da necessidade por parte das empresas de migrarem para o regime home office e, com isso, as pessoas passaram mais tempo em casa e começaram a se questionar mais sobre o significado dos seus ambientes domésticos. De acordo com Pedro Tenório, economista do Grupo ZAP, do ponto de vista financeiro, existe uma conta que compara o valor do imóvel ao fim do financiamento que poderia ser comprado com determinada entrada e prazo, com o patrimônio que o comprador poderia ter acumulado, caso em vez de ter comprado o imóvel, tivesse alugado este mesmo imóvel e tivesse aplicado este dinheiro em algum i...

Com certeza, a impermeabilização de laje já surgiu como um problema em alguma obra de sua atuação. Existem no mercado linhas completas de impermeabilizantes que servem para prevenir ou corrigir problemas de infiltração, bolor, umidade e mofos, e para facilitar a escolha correta do produto, estes são categorizados conforme o ambiente. Por exemplo, para acabar com mofos de rodapés e umidade de paredes internas , prevenir umidade vindas do solo, prevenir manchas e umidades vindas da batida de chuva nas paredes externas e fachadas, proteger áreas com grande umidade como cozinhas, banheiros, piscinas e reservatórios e também, proteger as lajes pisos e lajes de coberturas. De acordo com a docente do Instituto de Engenharia Mauá, Soraya Arida Katchvartanian, todos os ambientes devem ser impermeabilizados com os produtos certos para evitar infiltrações . Deve-se tomar alguns cuidados na hora de realizar a impermeabilização adequada seguindo as orientações da ABNT NBR 9574:2008 – Execuç...

Comprar um imóvel, como uma casa ou um apartamento, é o sonho de muitos brasileiros que moram de aluguel. No entanto, nem sempre é fácil conseguir poupar o valor de um investimento em uma moradia e adquirir essa unidade residencial pagando à vista. Por essa razão, os financiamentos imobiliários se tornaram a principal alternativa para aqueles que desejam obter, principalmente, seu primeiro imóvel. No Brasil, existem algumas modalidades de financiamento e também alguns sistemas de amortização dos juros que estão ligados às parcelas mensais que devem ser pagas, geralmente, aos bancos. É preciso estudar com cautela cada alternativa e considerar a sua realidade financeira antes de assumir uma dívida de financiamento que pode, muitas vezes, durar até 35 anos. Tipos de financiamentos imobiliários “O financiamento bancário se divide em duas modalidades: aquisição (imóvel pronto) e construção (o banco financia a empresa durante o período de obras). Os compradores de imóvel também podem...

Com a pandemia da COVID-19, as pessoas estão percebendo que a casa precisa ter um aspecto multiuso. Se antes a casa era vista apenas como um espaço de dormitório, agora é preciso que ela atenda todas as necessidades dos moradores, uma vez que a as famílias estão ficando mais em suas residências e criando novos hábitos de consumo, é facilmente percebido que é necessário se ter um lugar  para o trabalho e outro para descanso, minimamente falando. Com o crescimento do número de pessoas pintando seus próprios apartamentos e ousando mais, as marcas de tinta têm deixado cada vez mais claro no rótulo, os materiais aos quais aquele tipo de tinta se destina e já existem aplicativos de celular que através de algumas informações inseridas pelo usuário, auxiliam a encontrar a cor e a tinta correta para o efeito desejado para a pintura de parede . Como regra geral, todos os ambientes podem ter qualquer cor, a única ressalva se dá nos quartos onde cores muito chamativas podem impedir que ...

O barulho ensurdecedor e incômodo de congestionamentos nas cidades brasileiras gera sérios problemas de saúde pública, como estresse e depressão. Por isso, o isolamento acústico em imóveis é tão importante e para garanti-lo são utilizados alguns elementos que reduzem a transmissão de ruídos entre ambientes para amenizar esse incômodo.  Para Davi Brito, proprietário do Studio Davi Brito Arquitetura + Design, o conforto térmico e acústico são de extrema importância estando diretamente ligados a saúde do morador. “Mesmo com a habilidade de se adaptar às variações sonoras e oscilações térmicas, o corpo humano sofre efeitos colaterais em seu metabolismo, o que se transforma em sintomas como dores de cabeça, irritação, estresse, dificuldade de concentração, fraqueza muscular etc.”, destaca.   Tipos de forro para isolamento acústico e térmico Forros e paredes estruturados em perfis metálicos, com placas cimentícias ou de gesso acartonado duplo e camadas intermediárias de lã m...

Uma das principais preocupações na hora de comprar um imóvel é saber se a construtora escolhida entregará a sua habitação com a qualidade desejada. Em alguns casos, há até a preocupação em receber, de fato, o imóvel pronto – por conta de empresas fraudulentas que se aproveitam do mercado. Escolher uma construtora que tenha um histórico de obras com qualidade certificada é um dos primeiros passos para ter certeza que seu imóvel residencial sairá como o planejado. Por isto, além de analisar a localização, as tipologias, os materiais que serão empregados no empreendimento, as condições de pagamento etc, é preciso verificar as características das construtora ou incorporadora responsável pelo empreendimento. Check list: o que verificar na construtora antes de comprar um imóvel – Pesquise profundamente: com o avanço da tecnologia e da internet, ficou bem mais fácil ter referências para se certificar da qualidade da construtora que está sendo avaliada. É possível analisar desde obr...

Um dos grandes problemas relacionados a falta de controle sobre o estoque de materiais é a falta de mercadoria, que acaba trazendo prejuízos e reduzindo as vendas da loja, além de deixar o cliente insatisfeito por não ter encontrado o produto da necessidade dele no momento em que ele precisava. Por isso, é muito importante que nunca falte nenhum produto na loja, e para isso o comerciante de materiais de construção precisa ter um equilíbrio entre oferta e demanda que só será encontrado se ele realizar uma gestão de estoque eficiente. Ter produtos em falta no estoque da loja não é o ideal, mas ter o estoque superlotado de produtos também pode trazer riscos como prazos de validade ultrapassados e também gastos desnecessários. De acordo com Alexandre Suguiura, associado do Sincomavi-SP e diretor da Rede de Lojas Irmãos Suguiura, no setor do varejo existe um processo de compra e venda de materiais , então, tudo deve ser controlado pela parte de compras. “A partir do momento que a c...

As habitações sociais ganharam destaque nos últimos anos pela forte atuação no Minha Casa Minha Vida (MCMV) , que ampliou as oportunidades tanto para as construtoras quanto para que o público de baixa renda pudesse adquirir seu primeiro imóvel. Uma das características principais destas habitações está na localização dos terrenos, muitas vezes, em cidades do interior onde a oferta é maior do que nas capitais. Com margens reduzidas, as incorporadoras e as construtoras sempre criaram estratégias para viabilizar as construções deste tipo de imóvel. Nos últimos anos, porém, a forma de pensar em criar imóveis que mesmo econômico oferecessem condições de conforto e qualidade para os moradores, se tornou latente. Após a aprovação da ABNT NBR 15.575:2013 , mais conhecida como Norma de Desempenho, também foi um dos destaques para trazer parâmetros de durabilidade para as construções brasileiras e isso inclui as obras de habitações sociais. Preencher todos os requisitos que a norma estabele...

  Entre os problemas que causam mais frustrações entre engenheiros e profissionais ligados à construção civil estão as patologias , que podem ser causadas por diversos fatores e podem trazer problemas construtivos e financeiros ao longo prazo no ciclo de vida de uma edificação. Pensando em elucidar tal problema e trazer dicas práticas para evitar as patologias, o tema foi abordado durante  uma live do Mapa da Obra e trouxe profissionais como Elton Bauer, professor de engenharia da Universidade de Brasília e Helena Carasek, pró-reitora adjunta de Pesquisa e Inovação da Universidade Federal de Goiás, que apresentaram algumas dicas para minimizar os efeitos das patologias, principalmente em fachadas. Para Roberto Ney, consultor de Desenvolvimento Técnico de Mercado (DTM) da Votorantim Cimentos, que também participou da live, quando se analisa a patologia de revestimentos se pode dividi-la em duas áreas: uma delas é a fachada, que já tem uma normatização com relação à argama...

Ao longo dos últimos anos, vivenciamos diversos acontecimentos que adiaram a implementação do BIM. Porém, para a evolução dos projetos, essa aplicação será inevitável e está cada vez mais próxima em empresas da construção civil – que estão neste exato momento lidando com o novo desafio que é a introdução dessa nova cultura. Uma das novidades que fortalece esse movimento foi a criação do Decreto BIM , que evidencia que o BIM será obrigatório em obras públicas a partir de 2021.  O Building Information Modelling (BIM) , ou Modelagem da Informação da Construção, é o conjunto de processos integrados bem como novas tecnologias integradas que permitem a criação, a utilização e a atualização de modelos digitais de uma construção, de uma forma colaborativa e que atenda a todos os setores do empreendimento, potencialmente durante todo o ciclo de vida da construção. Entre os principais benefícios da utilização dessa tecnologia está o controle de custos e a gestão da operação, além do a...

Uma das principais dificuldades enfrentadas pelos lojistas de materiais de construção, principalmente os pequenos, é a parte de logística e entrega, pois o processo é muito amplo e depende de diversos fatores — entre eles, a região onde a loja fica localizada. Essas dificuldades se dão também porque cada tipo de estabelecimento possui particularidades diferentes na hora da expedição. Outros fatores como frete e valor da entrega também influenciam muito nesse processo. Além disso, o nível de insatisfação de um cliente em uma loja indica também o número de oportunidades de vendas perdidas, isso pode ocorrer pelo fato de não haver produto em estoque, ou até mesmo por não conseguir entregar uma mercadoria dentro do prazo e tudo isso está ligado aos processos logísticos realizados de forma adequada. Para Douglas Torres, diretor do Depósito Torres e associado ao Sincomavi-SP, é muito importante escolher um veículo adequado para o transporte das cargas como tijolos, cimento, entrou...

Apesar da situação atual de pandemia não ser tão favorável para as empresas e dos tempos difíceis para todos os setores, são muitos os exemplos a serem seguidos de apoio e auxílio à sociedade que parte de várias frentes, tanto de grandes empresas e indústrias, quanto das pessoas, trazendo grandes benefícios para a população.  O conteúdo a seguir foi produzido pelo Mapa da Obra em parceria com a Votorantim Cimentos, a Tigre e a Gerdau, três grandes indústrias da construção civil que entendem o valor da colaboração em tempos de crise. As empresas contam como estão atuando tanto com ações de responsabilidade social direcionadas à sociedade em geral, quanto para o público interno, e como isso têm impactado os modelos de negócios de cada companhia. Votorantim Cimentos: foco no relacionamento e apoio às comunidades Junto com o Instituto Votorantim, a Votorantim e as demais empresas investidas, disponibilizamos um fundo de R$ 50 milhões para o enfrentamento da pandemia . Foram...